Veranderingen vanaf 1 maart 2019 bij het registreren van een huis op een zomerhuisje

De geldigheidsduur van het vereenvoudigde registratieschema voor het eigendom van grond en gebouwen die zich daarop in het begin van 2019 in de Russische Federatie bevinden, liep ten einde. Vereenvoudiging, waardoor het mogelijk is onroerend goed te registreren, is onmogelijk geworden. Sinds het voorjaar is de procedure voor eigenaren van landhuizen veranderd, ongeacht op welk grondgebied het gebouw zich bevindt.

Het concept dat er geen zomerhuis meer is

Op 1 maart is de wettelijke wetgeving inzake partnerschappen voor tuinbouw en moestuin in werking getreden. De wet sluit het bestaan ​​uit van dergelijke vormen van bedrijfsentiteiten als consumentencoöperaties voor tuinieren of zomerhuisjes en bedrijfsorganisaties met meerdere eigenaren. In dit verband stelden afgevaardigden eind 2018 voor de uitdrukking "landhuis" uit de gecodificeerde normatieve handeling te schrappen.

Honderdduizenden zomerbewoners vragen zich af of hun kavels met gebouwen verboden zullen worden en of documenten dringend moeten worden vernieuwd.

Volgens de normatieve rechtshandeling, die sinds begin maart aan kracht wint, is het mogelijk om het eigendom van een landhuis op een tuinperceel te legitimeren, op voorwaarde dat de bouw van het gebouw vooraf is overeengekomen met de lokale overheid.

Documenten voor het melden van bepaalde informatie aan burgers moeten worden gepresenteerd op de officiële pagina's van lokale gemeenten. Vóór het aangegeven tijdstip moet de periode worden aangegeven waarop het mogelijk is om onroerend goed te registreren op vertoon van alleen ontwerpdocumentatie voor de constructie. Burgers die een vergunning hebben afgegeven, hoeven de bouw van gebouwen niet aan te melden. Het is echter noodzakelijk om het project op een legale manier te coördineren als het werk niet vóór 1 maart is voltooid.

Wat gebeurt er als u het huis niet als onroerend goed registreert

Als u geen landhuizen registreert vóór 1 maart 2019, is het object gelijk aan een onofficiële structuur en worden de gebouwen als ongeautoriseerd herkend. Na een rechterlijke beslissing kunnen zij worden verplicht te liquideren.

Als de eigenaar geen instructies heeft in overeenstemming met de wet, worden de gebouwen gedemonteerd. Als de eigenaar van het huis zelf de gebouwen niet slopt, gebeurt dit door de lokale autoriteiten. Een uitzonderlijke maatregel van recht is hun verantwoordelijkheid.

Bovendien wordt in overeenstemming met de code voor de exploitatie van een ongeautoriseerd gebouw gestraft in de vorm van een geldboete:

• civielrechtelijke onderwerpen die zich bezighouden met bedrijfsactiviteiten op verschillende werkterreinen - van 2000 tot 5000;
• personen vertegenwoordigd door autoriteit - van 20.000 tot 50.000;
• individuele ondernemers geregistreerd op de manier voorgeschreven door de wet - van 20.000 tot 50.000;
• geregistreerde organisaties, bedrijven of bedrijven die het recht hebben om voor eigen rekening eigendommen en niet-eigendomsrechten te verwerven - van 500.000 tot 1.000.000.

Als de eigenaar van de site de vereisten van de wet negeert, de sloop van gebouwen zal voorkomen, is er nog een boete:

• civielrechtelijke onderwerpen die zich bezighouden met bedrijfsactiviteiten op verschillende werkterreinen - van 20.000 tot 50.000;
• ambtenaren en individuele ondernemers geregistreerd op de door de wet voorgeschreven wijze - van 20.000 tot 50.000;
• rechtspersonen - van 100.000 tot 300.000.

Hoe te beginnen

Volgens de laatste wijzigingen heeft u voor de officiële inschrijving in het register van woningbouw, zowel in het dorp als op het grondgebied van het non-profitpartnerschap voor tuinieren, het volgende nodig:

• stuur een melding met de parameters naar de lokale organisatie die zorgt voor de oplossing van problemen van de bevolking;
• bij het verzoek voegen: uittreksels uit het Unified State Register of Rights, technisch plan, documenten over het eigendomsrecht;
• verwacht een reactie van de administratie binnen een week;
• dertig kalenderdagen na de voltooiing van de bouw stuur de volgende kennisgeving;
• bij de schriftelijke kennisgeving voegen: een cheque van verplichte betaling voor registratie van het huis, een reactie op de eerste verzonden kennisgeving, kopieën van documenten;
• wachten tot de lokale autoriteiten een kennisgeving sturen naar de Federale Dienst voor Staatsregistratie, Kadaster en Cartografie;
• Als u wilt, kunt u de procedure versnellen door zelf documenten te verzenden.

De opzegtermijn "country amnesty"

Bij het opstellen van documenten twijfelen de inwoners van de zomer aan de uitbreiding van het vereenvoudigde registratiesysteem voor kavels en gebouwen. De federale dienst voor kadaster en cartografie legt uit dat vorig jaar een nieuwe wet is ondertekend die de verlenging van de voordelen tot 2020 aangeeft. De stedenbouwkundige code heeft echter wijzigingen aangebracht in een aantal vergunningen voor de ingebruikname van woongebouwen. Dit geldt voor gebouwen met meer dan drie verdiepingen zonder afzonderlijke appartementen.

In augustus vorig jaar werd de wet gewijzigd. Het beschrijft de mogelijkheid om geen vergunningen te ontvangen voor kleine gebouwen op de percelen. De aanpassing heeft een geldigheidsperiode die niet wettelijk is vastgelegd.

Geldigheid van de "zomeramnestie" tot het voorjaar van 2020. Het voorrecht is van toepassing op particuliere huizen die zijn gebouwd op percelen die zijn toegewezen voor constructie of aanvullende percelen.

De vereenvoudigde procedure voor officiële inschrijving in het register voor de rest van het onroerend goed is onbeperkt geworden. Het betreft: landhuizen, garages, ketelruimen, schuren, toiletten, baden.

De bouwvolgorde wijzigen

Na de inwerkingtreding heeft de wetgevingshandeling verschillende wijzigingen ondergaan. Met de introductie van het nieuwe document hield het woord "cottage" op te bestaan. Volgens de wet:

• sinds augustus 2018 is het niet nodig om goedkeuring te vragen voor de constructie. Voor en na de bouw is een schriftelijke kennisgeving vereist;
• de bouw van gebouwen die zijn gestart voordat de vorige wijziging is aangenomen, wordt gelegaliseerd door een schriftelijke kennisgeving te sturen vóór 10 maart 2019;
• voor bijgebouwen hebben geen toestemming en kennisgeving nodig.Alleen een technisch plan met volledige naleving van de rechtshandeling is vereist;
• eigendom van het perceel uitgegeven vóór 2011 wordt bevestigd na het indienen van een certificaat van de gemeente;
• er is geen noodzaak om vergunningen te verkrijgen voor de ingebruikname van gebouwen die met een passende vergunning zijn gebouwd;
• door wijzigingen en wijzigingen werd de constructie en de legalisatie ervan merkbaar in plaats van toe te staan.

Om een ​​technisch plan voor woningbouw op te stellen, hebt u de diensten van een landmeter nodig, u hebt projectdocumentatie of een verklaring nodig. Het is onmogelijk om onroerend goed te registreren bij de Federale Kadastrale Dienst zonder een technisch plan.

Welk huis moet worden geregistreerd

Na het betreden van de laatste fase van het wetgevingsproces in augustus 2018, gaven de afgevaardigden de uitdrukking "individueel woongebouw" aan. Het omvat gebouwen die voldoen aan de vereisten:

• aantal bovengrondse verdiepingen - niet meer dan drie;
• hoogte - 20 meter;
• het huis is een integraal complex object;
• het doel van het gebouw is de permanente of seizoensgebonden verblijfplaats van mensen.

De vastgestelde rechtshandeling heeft geen invloed op reeds geregistreerde woningen. In dit geval hoeft u niets opnieuw te registreren. Innovaties worden echter opgelegd op het 'niet-bestaande' volgens de wet van het gebouw:

• niet-residentiële gebouwen op tuinpercelen kunnen slechts tijdelijk zijn, niet onderworpen aan registratie;
• woonhuizen in tuinverenigingen moeten in het register worden opgenomen.

Registratie voor 1 maart 2019

Voor eigenaren van huizen in zomerhuisjes bracht de 'amnestie' nieuwe moeilijkheden met zich mee. Voorheen hoefden zomerbewoners helemaal geen gebouwen te registreren. Nu moeten ze op de hoogte worden gesteld van de Federal State Registration Service.

Tot eind februari 2019 was de procedure anders - alleen een technisch paspoort met een aangegeven structuur was vereist voor registratie. Na contact met de kadastraal ingenieur werd een technisch paspoort uitgegeven, dat naar de federale uitvoerende autoriteiten werd gestuurd. Op basis van het gegenereerde document werd registratie uitgevoerd.

Hoe nu te registreren

Als een burger geen landhuis in het register heeft geregistreerd, is een schriftelijke kennisgeving aan de lokale overheid onontbeerlijk. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om zowel de gebouwen als de wijzigingen in het bestaande woongebouw te informeren. De registratieprocedure in 2019 voorziet in:

• kennisgeving aan lokale autoriteiten van de eigenaars van het land over de planning van de bouw van een gebouw voor het leven;
• nadat de bouw van het huis is voltooid, wordt een kennisgeving naar de gemeente gestuurd met de bijgevoegde documenten;
• in het geval van meerdere eigenaren van één woningbouw - distributie van aandelen, het verkrijgen van de toestemming van elke eigenaar;
• overlegging van een controle op de betaling van de staatsbelasting;
• verificatie door de lokale autoriteiten van alle documentatie en de wettigheid van de constructie;
• vaststelling van een aanvraag voor registratie bij de Federale Staat Registratie Dienst;
• na controle van de ontvangst van de schriftelijke bevestiging bij de hand.

Voor welke gebouwen is geen toestemming nodig

In sommige gevallen is toestemming om gebouwen te bouwen niet nodig. U kunt het zonder doen onder de voorwaarden:

• de constructie zal niet met andere gebouwen worden verbonden door een gemeenschappelijke basis of een communicatienetwerk;
• het project verdeelt het huis niet in appartementen;
• niet meer dan drie verdiepingen bouwen met één familie;
• de hoogte van het huis zal niet meer dan 20 meter bedragen.

Beperkingen op hoogte en scheiding van het gebouw in afzonderlijke woningen werden geïntroduceerd om de bouw van complexen van huizen met twee en drie verdiepingen uit te sluiten volgens de vereenvoudigde methode. Als het object niet aan de vereisten voldoet, moet u toestemming krijgen.

Als land niet is geregistreerd

Ondanks het feit dat het registratieproces informatief is gebleven, worden voor overtreding van de voorwaarden en bepalingen administratieve sancties opgelegd tot de gedwongen liquidatie van de faciliteit.

Federale uitvoerende instanties zullen controles uitvoeren op het gebied van zelfbeheersing van percelen, illegale gebouwen. Als dergelijke objecten worden geïdentificeerd, sturen de bevoegde instanties binnen dertig kalenderdagen een document over de coördinatie van de bouw.

Als gebouwen worden gebouwd op een site waar constructie verboden is, zullen de federale autoriteiten een actie indienen over de liquidatie van de faciliteit. Daarnaast wordt een boete opgelegd voor het veroorzaken van schade aan het land. U kunt de status van het perceel wijzigen, ongeoorloofde bouw legaliseren door contact op te nemen met de gemeente of de rechtbank.

Waar te gaan na de bouw

Nadat de bouw is voltooid, moet u een aanvraag indienen met het bijgevoegde technische plan van het tuinhuis. De gemeente voert een audit uit, na zeven dagen geven zij een schriftelijk besluit over de naleving van de wettelijke rechtshandeling van het gebouwde of gereconstrueerde gebouw. Advocaten sturen documenten naar de registratiedienst van de federale staat. De eigenaar hoeft niets zelf te doen.

Als de advocaat van de administratie de aanvraag niet op de vervaldag kan verzenden, kunt u dit zelf doen. In het geval van een schending door de zomerbewoner van bouwnormen, kunnen de federale autoriteiten de wederopbouw van het huis dwingen.

Wat zal er na 4 maart veranderen

Als u geen gebouwen of hun constructie zonder voorafgaande kennisgeving registreert, wordt het onroerend goed gecategoriseerd als "zelf gebouwd". Deze objecten kunnen niet worden gebruikt om een ​​contract van "verkoop" of "geschenk" op te stellen.

Om te legitimeren en te opereren, moet de eigenaar aan alle wettelijke vereisten voldoen. In de praktijk is deze procedure misschien niet eenvoudig. Een woongebouw moet bijvoorbeeld op een afstand van drie meter van een aangrenzend hek staan. Als de norm wordt overtreden, kan het huis niet worden verplaatst. Daarom zullen zij hun rechten moeten vestigen in een gerechtelijke procedure met de betrokkenheid van kadastrale ingenieurs.

Bouwvoorschriften zijn gewijzigd. Nu kunnen op het grondgebied van non-profitorganisaties tuinieren alleen bijgebouwen worden gebouwd zonder toestemming. Burgers die hun huizen niet registreren, worden gedwongen alle gebouwen te slopen die niet onder de status van "bijgebouwen" vallen.